房屋地下室产权

如果房屋地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上，根据《民法典》及相关物业管理规定，业主共同享有地下室的使用权和管理权，但任何单一业主都不能自行对地下室进行租售。这意味着业主们需共同决定地下室的使用方式，如停车、储藏等，并通过业主委员会来行使管理权。同时，业主也需共同承担地下室的维护、修缮等费用。法律依据为《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定。
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具有单独产权的地下室，业主可以完全自主决定出租事宜，包括租金、租期等，且可作为常规住宅进行买卖。而与房屋共同具有一个产权证的地下室，在出租时也需遵循相关规定，但通常不能单独出售，需与房屋一起出售。业主在出租前需明确产权情况，确保合法合规。
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作为人防工程的地下室，开发商需承担以下法律责任：一是确保地下室的建筑质量和安全标准，符合人防工程的相关要求；二是在销售房屋时明确告知购房者地下室的产权归属和使用限制；三是在未经相关部门批准前，不得擅自改变地下室的使用性质或进行租售。开发商若违反上述责任，将承担相应的法律责任。